电视维修资料-电视维修项目明细表怎么做的

对室内进行装修之后，它才能够显得更加美观，也有很多人在装修施工之前会了解相关事宜，施工前的注意事项是什么呢?在装修施工过程中多留意，才能保证施工过程中要注意些什么问题，那施工时要注意什么问题?

一、施工前的注意事项?

(一)搜集装修公司相关信息

在寻找装修公司时，可以留意电视、报纸信息，此外，可以到您所在地的家装市场寻找，多选几家装修公司，然后通过打电话的方式进行咨询，重点涉及以下几个问题：

(1)该公司是否具有施工资质，有装修施工资质才是合法。

(2)该公司是否有足够的装修经验。

(3)该公司的施工队是哪里的。

(4)该公司是否有自己的装修设计师，看看设计师经验、资质。

(5)把您的初步预算以及房屋情况告诉该公司，并且提出相对的要求，了解一下该公司是否愿意承接工程。

(二)确认设计方案

在选定装修公司后，设计师就可以看现场、量房子了。这时业主可以把自己的想法和创意告知设计师，设计师会根据业主的要求，提出初步的方案。设计方案是十分重要的，之后的施工也是根据这个方案来确定。

在拿到设计方案后，业主要看看设计是否满意，若不满意的话，可以和设计师沟通，了解一下设计师的想法，因为有些设计是空间无法满足的。之后，对于材料的筛选、空间的安排等，可以提出自己的想法和意见，和设计师进行讨论，确保在最大程度上满足这个想法。

(三)制定装修预算

在确定设计方案之后，就可以开始制定工程预算书了。工程预算书是确定装修费用的文件，应由装修公司依据设计方案、材料费用、工程量提出，在您拿到预算文件时，好逐项进行核算，对于不合理的费用要质询装修公司。

二、施工时要注意什么问题

1、签订合同时一定要仔细，有些消费者在和装饰公司签订合同时比较的随意，没有将装修条款看清楚。对于装修条款明细不清楚的需要，含糊的用语以至于最后造成不必呀的损失，这些都是难以追究责任的。对此消费者一定要在合同中仔细查阅关于材料明细，品牌标价，施工工期等等会存在歧义的地方。

2、对待装修我们要做到价格心中有数，业主也会担心价格太低会影响质量，害怕装饰公司在施工过程中做手脚，对装修报价不自己核对。所以业主在装修前一定要好好审视自己的资金量，比较多家的报价，看看究竟哪一家更加的适合自己，更加的符合自己的消费标准。还应当慎重看待后期的一个加价问题。不要轻易更改装修项目包括装修材料等问题。

3、选择好装修原材料。在进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材，尽量避免到路边小店购买，对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，出现问题也可进行查询。

4、定期验收施工质量。施工质量差往往容易出现乳胶漆鼓包、卫生间渗水、管线掩埋不符合行业标准等。因此，消费者在选择家装公司时不仅要对装修公司的技术水平、服务质量作详细了解，还要对装修公司的诚信程度进行了解，确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。

5、售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，避免装修公司将风险都留给业主。

施工前的注意事项有很多，也希望大家在对它进行施工时，要能够清楚施工具体事项。施工时要注意什么问题?在装修施工时找个靠谱的装修公司或是装修团队，才能够清楚施工过程中要留意的具体事项，确保装修施工的效果。

交房费用明细表求一份？

　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是我整理的医疗设备维修合同，欢迎大家分享。

医疗设备维修合同1

　乙方接受甲方委托，乙方为保证甲方医疗设备的正常使用，对甲方的协议设备进行维修保养服务，为保护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方友好协商签订本协议。初次签协议前，设备应正常运转情况 下，方可签订协议，后附设备明细。

　第一条 乙方义务

　1.乙方根据甲方协议设备出现故障的报修通知，乙方优先安排上门维修。 在周一至周五的法定工作日内，城区以内的用户，乙方8个小时内到达现场;各县区的用户，乙方在24个小时内到达现场。

　2.乙方上门维修不收取上门费及工时费。

　3.乙方上门维修没有次数限制。

　4.乙方维修只收取配件费，并且保证配件费持平或低于厂商统一价格。

　5.如果乙方为甲方更换的部件在三个月保修期内损坏，乙方需为甲方免费更换、维修。

　6.乙方根据甲方合同设备情况制定设备维护计划，并报之甲方。在没有甲方报修通知的情况下，乙方按维护保养计划，对甲方合同设备进行上门维护。一般情况下，每 个月一次上门维护保养服务。

　第二条 甲方义务

　1.甲方在协议设备出现故障后，及时通知乙方。

　2.甲方不能使用未经乙方认可的，非原厂的零配件、消耗品，否则产生的设备故障，乙方不承担责任。

　3.未经乙方认可，甲方不得邀请第三方单位对协议设备进行维修，否则乙方不承担由此产生的后果和责任。

　4.甲方不得对合同设备进行私自拆卸，否则由甲方承担所造成的全部损失。

　5.协议设备合同发生故障，需要更换配件时，甲方承担配件费用。

　6.协议设备发生转移或转让时，甲方应及时通知乙方。

　第三条 结算金额及方式

　甲方按_________为单位时间，维修费共计为_________元人民币，在协议签字生效后一周内，向乙方一次性支付维护费。

　第四条 未尽事宜由甲乙双方协商解决。

　第五条 本合同有效期暂定为一年，一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

　甲方单位(盖章)：乙方单位(盖章)：

　年月日：

医疗设备维修合同2

　甲方(供方)：

　需方(乙方)：

　收 货 单 位：

　甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关医疗器械销售的规定(附件一、二)，达成如下条款，以期双方信守执行。

　一、产品名称、型号、数量、配置、备注

　二、产品的质量要求和技术标准

　1、甲方确保其提供的产品及零配件是全新且未给使用的，并符合国家有关标准、制造厂家标准及合同要求。

　2、甲方确保上述产品符合国家检验标准，并具有有关质检部门出具的产品检验合格证明。

　3、因产品质量问题发生争议的，由甲、乙双方共同委托的具有鉴定资质的技术单位进行质量鉴定。该鉴定结论是终局的，甲乙双方应当接受。若产品经鉴定确有质量问题的，则乙方有权向甲方提出退换和索赔。

　三、产品的运输

　1、甲方按照乙方的书面指示(附件三)发货并承担运费。

　2、甲方在收到乙方支付的全额款项后的15个工作日内，办理完毕发货手续。并将发货凭证传真给乙方。

　3、甲方应在接到乙方书面到货通知后3个工作日内安排工程师到达指定地点。

　4、甲方随同产品一并提供如下文件：操作手册、使用说明书、卫生部卫生行政许可批件、医疗器械注册证及附表、工作记录单、培训资料、合格证明。

　5、若乙方在甲方办理完毕发货手续后，变更产品的送货地点、时间或收货人的，则因此发生的全部费用均由乙方承担。

　四、产品的安装、调试及人员培训

　1、甲方工程师应在首次装机前核对产品编码与产品约定实际使用人是否一致。若不相符，则甲方工程师有权不予安装、调试以及进行人员培训。因此导致的一切损失均由乙方承担。

　2、上述信息经核实一致的，则甲方的工程师应在三个工作日内完成产品的安装调试，并确保产品能够正常投入使用。

　3、甲方工程师在完成产品安装调试后，免费负责对相关人员进行安装、调试和操作的培训，时间为连续的三天。

　4、若甲方工程师到达指定现场后，因甲方原因造成无法进行安装、调试和人员培训的，由甲方承担全部费用，直至产品安装调试及人员培训完成。

　5、若甲方工程师到达指定现场后，非因甲方原因造成得无法进行安装、调试和人员培训的.，自甲方工程师到达指定现场的第四日起，由乙方按每日500元的标准向甲方交付违约金。乙方拒不支付的，甲方有权停止对产品的安装、调试及人员培训。

　五、验收时间及标准

　1、甲方与乙方(或乙方书面认可的产品实际使用方)应在产品安装调试培训完成时，共同对产品进行检查验收。乙方(或乙方书面认可的产品实际使用方)无正当理由拒不到场验收的，视为甲方提供的产品符合本合同的约定。

　2、若产品存在型号、数量或技术问题的，甲方应在十五个工作日内，按照本合同的约定，采取补足或者更换的处理措施，并承担由此发生的一切费用。

　3、甲与乙方(或乙方书面认可的产品实际使用方)双方根据原厂家质量标准(符合国家检验标准)进行验收。验收合格后，双方应在《验收合格单》上签字确认。

　六、保修期限及费用承担

　1、甲方对产品的整机保修期为壹年,射频源保修二年，真空泵保修二年或1200锅(以先到为准)，自甲方与乙方(或乙方书面认可的产品实际使用方)验收合格之日起计算。同时，甲方在保修期内免费更换零配件和设备升级服务。

　2、产品验收合格后，甲方直接对产品的实际使用方承担保修责任，以确保产品性能的可靠稳定。

　七、售后服务及响应时间

　1、甲方承担产品的售后服务责任。

　2、甲方售后服务中心的工作时间为：为全天24小时;统一服务电话为：4008866033。

　3、甲方应在故障接报2小时内安排专业技术人员对故障进行电话处置。如2小时内无法通过电话解决的，则甲方应在此后的24小时内安排专业技术人员到达现场提供服务。

　4、上述服务费用在壹年保修期内的，由甲方承担;超出壹年保修期的，由甲方与乙方(或其书面认可的产品实际使用方)另行协商确定。

　八、特别约定

　1、甲、乙双方对于根据本合同而知悉或获得的对方之商业秘密、未经对方书面许可，不得以任何方式向第三方批露或提供给第三方使用。

　2、乙方承诺不向第三方透露甲方的市场情况、营销手段等商业秘密。否则，乙方应向甲方支付伍万元的违约金。若因此造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。

　3、乙方对售出的甲方产品必须做好保密工作,不容许非甲方人员的擅自拆卸,严格保护甲方产品归属的知识产权，否则甲方有权利不履行任何售后服务政策，并保留进一步追索权。

　4、乙方确保甲方产品的实际使用人为收货单位。若甲方产品未在约定实际使用人，则乙方应将该产品从第三方处追回并向甲方支付壹拾万元的违约金。给甲方造成其他经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　九、不可抗力因素

　1、本合同所指“不可抗力”是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。 如地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。

　2、甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明或对方认可以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

　十、违约责任

　甲、乙双方应当严格履行本协议的条款。任何一方未履行本协议约定的义务而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　十一、解决合同纠纷的方式

　本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

　十二、合同生效方式

　1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　2、本合同的附件是合同的不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。

　3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充协议。

　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

医疗设备维修合同3

　托字第（ ）号

　被维修托管方： （以下简称甲方）

　地址：

　开户银行： 帐号：

　维修托管方： （以下简称乙方）

　地址：

　开户银行： 帐号：

　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经双方友好协商，同意签订仪器、设备维修托管合同：并商定如下条款，以便共同遵守执行。

　第一条：仪器、设备维修托管期限为___年，维修托管从_____年___月___日到_____年___月___日止。

　第二条：维修托管的范围：

　1、以______年底医院在用的医疗仪器、设备为基准，仪器、设备总额约为：________万元（具体详见，《设备维修托管明细表》），以后逐年添加的仪器、设备再另签订协仪。□同意，□不同意。

　2、以______年底医院在用的医院设备为基准，医院设备总额约为：________万元（具体详见，《设备维修托管明细表》），以后逐年添加的医院设备再另签订协仪。□同意，□不同意。

　3、以______年底医院在用的办公设备为基准，办公设备总额约为：________万元（具体详见，《设备维修托管明细表》），以后逐年添加的办公设备再另签订协仪。□同意，□不同意。

　4、以______年底医院在用的网络设备为基准，网络设备总额约为：________万元（具体详见，《设备维修托管明细表》），以后逐年添加的网络设备再另签订协仪。□同意，□不同意。

　5、第三方已对甲方签订的维保合同，同时转嫁给乙方负责，费用由甲方承担，主要是便于乙方的监督和管理。第三方维保合同结束时，在由甲、乙双方共同选定第三方。

　6、医院的电梯系统、中心供氧系统、中心吸引系统、净化手术室、空调系统、冰箱、冰柜、各类医疗用床、各种医疗车辆、医院监控系统、医院His系统和Lis系统、微波炉、电炉、电视机等均不列入维修托管范围内。（如需要维修托管另行商定）。

　第三条：维修托管的工作内容：

　甲方《设备维修托管明细表》中确立的所有设备；

　1、共同管理好、维护好医院的医疗仪器、设备，使其能正常、有序的工作，提升仪器、设备的完好率。

　2、加强平时的保养维护和操作规范工作，使其发挥最大效能，提升仪器、设备的使用率。

　3、降低成本，修旧利废，减少不必要的开支。

　第四条：维修托管的工作标准：

　1.保证所辖设备完好率98℅。

　2.保证所辖设备维修率100℅。

　第五条：甲方应承担的职责：

　1、督导医院员工能爱护仪器、设备，按规定的操作规程操作仪器、设备，以减少人为的故障。

　2、各仪器、设备使用科室应积极配合乙方做好仪器、设备的保养工作。

　3、对确为修理中有难度的仪器、设备，医院____________科应做好协调调度工作，保证医院医疗工作的正常开展。

　4、医院_______________科对乙方维修托管项目的修理情况、保养进度度及档案资料工作实时监管，并作出考核意见，向医院领导汇报。

　5、医院职能部门对乙方进行的维修托管项目，随时进行抽查和审核，以确立考核扣分。

　6、甲方应免费为乙方工程师提供一间独立的、明亮的修理场所，以便仪器、设备的修理和储存。

　7、对有异议的付款项目双方应及时做好沟通，排除异议；对已确认的付款项目，应及时付款，以确保维修工作的顺利进行。

　第六条：乙方应承担的职责：

　1、积极配合医院_______________科做好医院医疗仪器、设备的档案、资料管理和操作规程的制定工作，做到每次修理、保养每次记录，建立维修病历，分析故障原因。

　2、确保大型仪器、设备的完好率应达到______%，一般仪器、设备的完好率应达到______%，使仪器、设备的利用率充分发挥。

　3、做到万元以上的医疗仪器、设备，每年二次除尘保养工作，其他仪器、设备随修随保养，以减少仪器、设备的损坏率。

　4、在维修保养工作中，以大型仪器、设备和急救仪器、设备为优先考虑，24小时服务待命，遇事积极与医院领导和____________科联系。

　5、每天对医院的医疗仪器、设备做好巡查工作，并做好记录；对报修的医疗仪器、设备______分钟内到达现场，及时提出修理意见，同时与医院_______________科取得联系，做好修理方案，使其做好汇报和协调工作。

　6、医院大型仪器、设备的维修应在二个工作日内完成，如因故延长，应与甲方的仪器、设备使用部门负责人和_______________科及时联系，制定出切实的维修期限。

　7、修好的医疗仪器、设备应及时出据仪器、设备验收报告，以供仪器、设备使用方查验和签收，送医院_______________科备案。

　8、维修电话公布到每个使用部门，24小时开通，随叫随到。

　9、做好易损配件的储备工作，以利于工作的顺利开展。

　10、对有异议的付款项目双方应及时做好沟通，排除异议；对已确认的付款项目，应及时提款，以确保维修工作的顺利运转。

　11、年终应对全年医疗仪器、设备使用、保养较好的部门，作出物质奖励。

　12、对年久失修的医疗仪器、设备应及时汇报给医院_________科和院领导，以便医院做好报损报废处理。

　13、维修工程师每月应对所做的工作出书面小结，对下月作出书面工作计划，以供院领导决策。

　第七条：维修托管费用：

　1、以打包的形式对《设备维修托管明细表》中的

　医疗仪器、设备进行维修托管其中包括维修费、第三方保修费、材料费、技术改造工本费、旅差费及外请工程师费用。

　2、固有与其他公司往年维修托管费用为：计：_________万元。

　3、对医疗仪器、设备在使用中的耗材费不包括在内，如监护仪的血氧探头、血压袖袋套件和心电电极等。

　4、大型仪器、设备如CT机球管、X线机球管、彩超探头等也不包括在维修托管费用中。

　5、技术保修：5年以下为仪器、设备总额2%～3%/年计，5年以上为仪器、设备总额3%～5%/年计。

　6、全费用保修：5年以下为仪器、设备总额5%～6%/年计，5年以上为仪器、设备总额8%～9%/年计。

公共维修基金怎么使用

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

房子装修的费用都有哪些

问题一：住宅公共维修基金到底该怎么用 1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。

但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。

2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。

3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担,不得在物业维修基金中列支。

4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。

问题二：房屋维修基金怎么用 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

问题三：如何动用维修基金 怎样申请动用物业维修基金?

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

不过2009年年底，为防范冰雪灾害，房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。

问题四：公共维修基金使用管理办法的介绍 该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

问题五：电梯坏了公共维修基金怎么用 由物业或业主委员会持特种设备检验机构出具的电梯不合格报告，向当地住建委提出申请，北京、上海、广州等地可通过绿色通道直接拨付电梯维修费用，其他地区可能需要2/3以上业主同意。具体程序可质询当地住建委。

问题六：公共维修基金使用后还要再补上吗 公共维修基金交起来容易，用起来难，是不少小区管理者和业主的共同心声。近日，住建部和财政部印发《通知》，出台多项举措，鼓励使用公共维修资金对老旧小区和电梯更新改造，破解维修资金使用中的诸多难题。

上半年，华都商业广场的两台电梯需要维修，要动用公共维修基金。

一个多月，上下不方便，业主们也很苦恼。

根据之前规定，物业公司或业委会想要动用维修基金，必须得到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意，而在现实生活中，由于种种原因，物业公司经常凑不到足够票数，达不到上述的“双三分之二”原则，导致问题得不到解决，维修资金却长期闲置。此次，针对“双三分之二”难题，《通知》创造性地提出委托表决，一次性 *** 表决、默认表决、异议表决等四种方式。

《通知》同时明确，在面临电梯故障，外立面脱落等7种紧急情况下，可不通过业主表决，直接申请使用维修基金。

而通知中更引人注意的是，维修资金可用于老旧小区改造和电梯更新，没有电梯的小 区可以使用维修资金加装电梯，但需要经“双三分之二”业主表决同意。（陆敏 沈）

背景知识

公共维修基金

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

商品房的公共维修基金

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。

建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

问题七：公共维修基金该怎么申请使用？ 涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

问题八：公共维修基金怎么算 首次维修资金，由业主按照下列标准交存：（一）住宅物业，未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存；配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存

第一条 为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市市辖区（包括毛集实验区）范围内的物业专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、管理、使用和监督。

第三条 本办法所称物业共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、水泵间、走廊通道、地面架空层等。

本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、路灯、绿地、道路、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

第四条 市房地产行政主管部门负责指导监督维修资金的管理工作，其所属的市维修资金管理机构具体负责日常管理工作。

市房改部门负责公有住房出售单位交存的维修资金管理工作。

市财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好维修资金的监督工作。

第五条 维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、 *** 监督的原则。

第六条 住宅物业和非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存维修资金。但属一个业主所有且与其他物业没有共用部位、共用设施设备和居民依法自建自用的房屋除外。

第七条 首次维修资金，由业主按照下列标准交存：

（一）住宅物业，未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存；配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存；

（二）非住宅物业（包括建设单位自用、出租的物业），按照购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存；

（三）公有住房的买受人按照购房款总额2%的比例交存，售房单位按照高层住宅售房款30%的比例交存、多层住宅售房款20%的比例交存。

第八条 首次维修资金，由业主在办理物业权属登记时向市房地产行政主管部门交存；建设单位自用、出租的物业，由建设单位在办理物业权属登记时向市房地产行政主管部门交存。

违反前款规定，业主、建设单位未交存首次维修资金的，市房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。

第九条 业主交存的维修资金属业主所有，建设单位交存的维修资金属建设单位所有，房改房单位交存或者从售房款中提取的维修资金属房改房单位所有。

第十条 市房地产行政主管部门收取维修资金时，应当向交存人出具省人民 *** 财政部门统一监制的维修资金专用票据。

第十一条 业主分户账内维修资金余额低于首次交存额30%时，该业主应当及时续筹维修资金。

成立业主大会并选举产生业主委员会的，维修资金的续筹标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。经业主大会同意，也可以委托物业服务企业实施。

未成立业主委员会的，维修资金的续筹工作由物业服务企业或者物业所在区域居民委员会组织实施。

第十二条 市房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立维修资金管理专户。

业主交存的维修资金，由市房地产行政主管部门在维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。

维修资金应当自存入专户之日起记账到户，结息到户。

第十三条 业......>>

问题九：电梯坏了公共维修基金怎么用 正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70% 另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。 “如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”

问题十：如何办理公共维修基金支取 一、管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：　1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。　2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。　3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。　4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。　二、管委会成立后， 物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。　维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。　凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：　1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；　2、一年内支取两次维修基金的。

收房验房应注意什么？

我们买了一套房子，在装修投入使用之前，需要做好一个装修费用规划，以便我们更好的使用资金，提前规划甚至可以起到节省费用的作用。不至于手忙脚乱，花些冤枉钱。更不能让装修到一半，由于资金不够不得已停工，或者完工后大大超出预计资金，而打乱我们的生活。

装修费用主要包括：设计费+半包施工费（人工费和辅料费）+主材费（硬装主材和软装配饰）

1、设计费

?如果您对房子设计有要求，动工装修前，就需要找到专业的室内设计人员，给您的房子做设计，就会产生一个设计费用，这个费用弹性比较大，但多数情况下是一分钱一分货的。好的设计可能还能帮您节省费用，一般的设计或者不负责任的设计，可能还会让你花更多的资金装修。大多数家装总造价在2500-5000元/㎡，那么设计费应该在100-200元/㎡之间。

2、半包施工费（人工费和辅料费）

如果您属于白领上班族，一般只有周末才有时间，那么我建议选择半包施工模式；半包介于清包和全包之间，辅料和人工由施工方提供。主材由您自购配合施工方。大多数半包施工费在500-800元/㎡，当然别墅有土建改造的另算了。下面我把半包项目列个清单。以供您对照检查是否有漏项：

① 土建改造?

包括拆除墙体、部分混凝土结构（拆楼梯，楼板，窗户等），或者拆旧原装饰部分，铲墙，新建混凝土楼板、梁柱、楼梯、钢结构等

② 砌墙 各种砖砌墙体，防水梁? 门梁，挂网，加粉墙面，?各种找平等

③ 水电 供水管和排污管施工，排气管施工，强电施工，基础弱电（网线电视线电话线），水管不同口径 ，总阀，室内强电箱电源线，中央空调内外机电源线 ，打孔 ，封线槽 ，空调地暖开槽 ，地暖二次防水等

④ 木工 各种吊顶 ，造型基层和现场造型 ，现场做柜体等 ，窗帘合，灯槽，门套基层? ，中央空调风口加固等

⑤ 泥工 现场基础修粉，包管各种找平? 墙地砖施工，厨卫洗衣房露台地下室防水，玻化砖粘接剂背胶，玻化砖磨角 ，特别地面保护，地砖特别尺寸费用增加，地面加厚， 门槛石，地脚线 ，填缝剂等，涉及地暖找平也可以另找施工方

⑥ 油漆墙面涂料? 墙面基层处理，粉刷石膏 ，常规腻子石膏，乳胶漆涂料等，?防撞条， 阴阳角处理? ，部分网格布? ，耐水腻子 ，是否多刮一遍腻子 ，多种颜色调色 ，局部油漆工程等

⑦ 安装项目及其他 厨卫设施安装，灯具安装，开关插座安装等

空调地暖配合费，脚手架费，?成品保护 ，运输费，现场建筑垃圾处理费等等

3、主材费（硬装主材和软装配饰）

①硬装主材

暖通设备和水设备、中央空调（氟机水机地源热泵等）、地暖墙暖、电暖，新风，除湿机，地下室提升泵? ，前置过滤 ，中央净水机，软水机 ，末端直饮机等；

电梯?或者原开发商电梯新装饰?

弱电系统 全屋网络，智能控制，监控，影音室等；

铝合金类 铝合金门窗，阳光房，玻璃镜子，屋顶地下室天窗 ，各种纱窗；

防水施工 ?屋顶露台外墙地下室防水等；

室内木门，门套和窗套 和进户门防盗门 车库门；

橱柜，浴室柜，衣柜和其他柜体及柜门；

墙地面砖 ? 也含腰线花砖等 ，美缝；

窗台挡水门槛石楼梯墙面地面等大理石；

木地板，地脚线；

护墙板墙面造型和墙纸前墙布，艺术涂料等? 提前确认墙纸布的基膜施工；

石膏线和其他装饰线条?；

开关插座，强弱电箱，空气开关和灯具（筒灯射灯和主灯）；

淋浴房，卫浴龙头洁具，地漏，暖风机，其他小五金或者铝扣板顶；

木楼梯和和木扶手及其他材料扶手；

不锈钢和其他一些金属制品 包括墙面造型，隔断 ，地脚线?，门窗套等；

花园施工，外墙施工 含基础施工，木作施工，绿化，院子门，室外水电，外墙脚手架等。

② 软装配饰

厨房电器、冰箱、洗衣机、电视机；

组合沙发，茶几、床具、床头柜、书桌椅、和窗帘等?；

餐桌椅、台灯、音响、挂画、桌面小装饰品、植物等。

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装修预算都有哪些项目？怎么做预算？

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

房屋维修费包括哪些内容

预算项目有：

（一）施工项目

1、土建项目——砌墙、砸墙、阁楼楼梯洞口浇铸、墙面保温、防水工程

2、地面工程——铺地砖、铺地板、地面找平

3、水电工程——水路改造、地暖铺装、暖气改动、电路改造、吊顶布线、空气开关增改、洁具安装、灯具安装、开关插座面板安装

4、门窗工程——包门套、封门上窗、包窗套、墙护角、踢脚线、室内门、室内门安装、铝合金（塑钢）窗增加、防盗网安装、防盗门改装、窗台板（过门石）安装

5、吊顶隔断工程——单层石膏吊顶、多层石膏吊顶、石膏线、石膏板叠级、木龙骨隔断、轻钢龙骨隔墙、钛（铝）合金隔断滑动门、墙面造型

6、家具制作——鞋柜、鞋衣柜、屏风、书柜、书桌、连体书桌（柜）、衣柜、衣帽间、电视柜、酒柜、吧台

7、墙面工程——背景墙、铲除原墙面、墙面处理、墙面涂料、粘帖壁纸

8、其它工程——楼梯安装、屋顶工程、门楼工程

（二）空间装修项目

1、玄关——门套、门、吊顶、鞋柜（鞋衣柜、屏风）、墙面处理、墙面涂料

2、过道——吊顶、墙面处理、墙面涂料、哑口套

3、客厅——吊顶、背景墙、窗套、窗台面、护角、电视柜、阳台推拉门、窗帘盒、墙面处理、墙面涂料

4、餐厅——吊顶、餐桌背景、酒柜（吧台）、墙面处理、墙面涂料

5、厨房——铝扣板吊顶（铝塑板）、包下水管、墙砖地砖、水路改造、门套、滑动门

6、卫生间——铝扣板吊顶（铝塑板）、包下水管、墙砖地砖、水路改造、门套、滑动门

7、卧室——门套、门、窗套、衣柜、墙面处理、墙面涂料、床头背景、吊顶（石膏线、石膏叠级）、窗帘盒

8、儿卧——门套、门、窗套、儿童床、顶面或墙面造型、墙面处理、墙面涂料、吊顶（石膏线、石膏叠级）、窗帘盒

9、书房——门套、门、窗套、书柜（书架）、电脑桌、墙面处理、墙面涂料、吊顶（石膏线、石膏叠级）、窗帘盒

10、阳台——墙砖地砖、水路改造、吊顶、墙面处理、墙面涂料

11、阁楼——储物柜、墙面处理

12、楼梯——楼梯支架、楼梯踏板、楼梯栏杆

13、衣帽间——铝扣板吊顶、整体衣帽间

14、储藏室——墙面处理、墙面涂料、储物柜

15、车库——车库门改造、储物吊柜

（三）服务项目

1、材料搬运费——指材料的运输费、上楼费等

2、垃圾清运费——指现场的装修垃圾清理到物业指定位置的费用

3、竣工保洁费——指装修竣工以后对现场进行开荒、保洁的费用

4、主材代购费——指代客户购买主材所收的服务费用

所谓房屋维修的计划目标是指物业管理公司在计划期内必须完成的维修工作的数量、质量和效益等方面的标准。其中维修工作的数量是指在计划时期内预期对所需维修的房屋、房屋的部位、维修工作的内容及相应的实物工程量和工作量的一种规定。维修工作质量是指对计划期内所需维修的房屋的质量要求。维修工作效益是指维修成果与成本的关系，具体反映在维修工程成本、劳动生产率及维修工程工期等效益指标上

1、1、土建工程：打线槽，拆除、新砌墙体。

2、水电工程：所有电路和水路和安装和铺设。（包含材料：强弱电、水管、气管、穿线管、底盒）

3、墙顶工程：所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。（包含材料：腻子胶水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆）

4、木作工程：局部吊顶、鞋柜、电视墙、沙发墙的设计与制作。（包含材料：石膏板、龙骨、木工板）

5、泥水工程：墙地砖的安装，墙顶地找平，敷线槽，厨卫、阳台防水防潮处理；包下水管道。（包含材料：水泥河沙、防水材料）