物业收取中央空调维修费-物业收中央空调费依据

中央空调交电费意思是中央空调所消耗的电力对应的电费，一般由物业公司、楼宇管理办公室或者业主委员会负责按照每户用户的用量情况进行计费和收取。中央空调相比于普通空调，一般装有更大的制冷、循环、通风等系统设备，需要额外的电力供应以保证正常运转和空间舒适度。为了确保中央空调的正常运行和使用，通常需要按照一定的计费周期进行用电结算。“中央空调交电费”指的就是中央空调所消耗的电力对应的电费，一般由物业公司、楼宇管理办公室或者业主委员会负责按照每户用户的用量情况进行计费和收取。计费方式可以根据不同情况来确定，一般为定额计费或者按照用电量进行计费。电费的用途包括维护、升级、保养空调系统、支付用电成本以及其他维修和设备管理费用。需要注意的是，中央空调的用电费用是一项相对较高的支出，在选择是否安装以及加强节能措施时需要考虑电费支出对预算的影响，并尽可能减少不必要的能源浪费。

物业负责中央空调的维修和清洗吗

由业主共同承担。

该产品属于公共设备，如若不能正常运转应由物业负责维修维护，费用则从公共维修金中支出，如物业费中已含空调维修费，则从物业费中支出，如没有收取公共维修金，也物业费中也未包含空调维修费，则由物业负责维修，费用由业主共同分摊。

如果是小区物业公司经营的，应该是有物业管理的，包括空调的维修及保养，空调的质量问题如漏水，制冷，制热效果不好等，均属于物业管理的范围，因为物业是销售的源头方，所以以上这些问题都该有物业负责，保证业主的利益和业主的满意度。

中央空调维保维修价格

一、如果中央空调属于小区的公共设施，其维修和清洗则是属于物业公司工作职责的。

二、依据《物业管理条例》

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

房子设施坏了，是否得物业出钱维修

中央空调是目前大型商业、公共场所、高档住宅等地的常见制冷设备，作为大型的制冷设备，其维保维修工作也比个体家用空调更加复杂，因此，其维护费用也会相对较高。下面就来具体介绍一下中央空调维保维修价格的情况。

首先，中央空调的维保维修服务主要包括两个方面，一是日常的维护保养，二是遇到故障需要修理。对于维护保养方面，通常需要定期检查中央空调系统中的各个部件和管线是否正常运作，及时发现并修正一些潜在的故障，以保障系统的稳定运作。这方面的费用通常是按次收取。通常情况下，公司会对中央空调的品牌、型号、维护设施等多方面进行综合评估，结合客户实际需求，制定相应的维护方案和价格，通常价格在几百到一千多元不等。

对于遇到故障需要修理的情况，一般而言，需先派专业技术人员进行检查，确定故障点，然后再进行维修。由于中央空调的各个部件比较复杂，针对不同的故障，所需的修复程度也不同，因而费用也有所差别。例如更换一些配件、修复一些简单的故障，价格一般在几百到一千多元不等。如果检测到较为麻烦的故障，需要用到更多的配件、工具或施工技术，价格则会相应上升。

总的来说，中央空调的维修维保费用因公司、品牌、型号、维护设施、故障程度等因素而异。在选择维修服务提供者时，要充分考虑这些因素，选择合适的服务商，维保维修过程要严格控制成本，使费用尽量不要超出预算范围。此外还要注意经常进行设备维护保养，及时发现并解决问题，以防故障恶化，带来更高的维修成本。

1、要根据中央空调的产权性质，判断维修费由谁出。

a.如果中央空调的所有权是个人的，就由本人出。例如，现在很多别墅或者复式大户型，每栋别墅在交楼时开发商配置一台中央空调，中央空调所有权属于业主，由物业帮忙维护。那么，当中央空调出了问题，维修费由业主本人负责。

b.如果中央空调是整栋大楼的共用设施，由所有业主共有的，由物业负责管理。除非是你家人为原因造成的损坏，由你负责。如果不是人为原因造成的，维修费应该是公用设施专用基金中支出，不用你出。

2、关于阳台的玻璃就进水，向负责装修的单位索赔。

你家阳台的玻璃，如果是交房时，就由开发商装好的，你在装修时没有对这个玻璃进行改动，那么，就向开发商索赔。

如果你家阳台的玻璃在交房时是没有的，是你自己请装修队装的，向装修队索赔。

法律依据：

物业管理条例

第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则

第三十七条 住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维修责任人为管委会。

住宅区公用设施、设备、公共场所（地）包括：区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。

上述公用设施、设备、公共场所（地）的维修养护由物业管理公司组织实施，其中日常维修养护的费用从管理服务费中支出，重大维修养护项目（含应由开发建设单位承担以外的改造、改建、扩建项目）的费用从公用设施专用基金中支出。

宁波市住宅小区物业管理条例

第二十六条 物业管理公司的管理服务事项：

（一）房屋共有部位和共用设施的使用管理、维修养护和更新；

（二）道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护；

<建设工程质量管理条例>

第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。